上海中原地产数据

（8.23－8.29）新房成交

共14.6万㎡

环比减少14.5%

业内观点

上海中原地产市场分析师卢文曦

上周对于第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整，一些楼盘的入围比例提高到2.5。扩大入围人数使得分数不高的人都有入围的机会，在机会公平上进一步得到体现。这体现上海有关部门精细化管理。不同产品有不同入围分数线，说明楼盘之间的需求差异，改变此前一刀切的方式。前几批房源中几乎有一半的楼盘触及到积分制，一些奇高的入围分数使得大家在购房上有焦虑情绪。一是因为参与的人多，分数拦得高，很多不能入围的人有焦虑情绪。二是，因为出现大量触发积分制的楼盘，给市场直观感受上，市场热度还是比较高。今后有极端入围分数线的楼盘预计会减少。

行情指南

大部分区成交量出现收缩

表现相对稳定的是嘉定区，上周成交3.1万平方米，环比仅减少3.1%。此外，闵行区表现相对突出，成交2.1万平方米，成交量和远郊区域成交相当。全市排名第二。下半年以来通常改善产品比较多的区域成交排名会靠后些。青浦成交1.9万平方米，成交相对稳定。松江成交勉强超过1万平方米，表现相对弱一些。

新城成交均价，约元/㎡

基于上周中高价产品成交比较多，均价出现上涨为元/㎡，环比上涨13.8%。

上周供应再度出现断档

一般情况下8月中下旬有些楼盘会“抢跑”金九银十，出现供应断档的现象非常罕见。主要是集中供应导致节奏和以往不一样。不过已经向市场公布第四批房源，所以供应量会有充分保障，因此也不必过渡担忧。

成交排行

项目

区域

成交面积（㎡）

单价

（元/㎡）

央玺

宝山

.99

路劲·悦茂府

嘉定

.67

融信旭辉·世纪古美

闵行

.63

龙盛福新里

静安

.79

融信海纳印象

嘉定

.9

保利云上澄光

嘉定

.26

宝华源墅别墅

闵行

.75

佳兆业城市广场四期

嘉定

.09

大名城·映湖

青浦

.01

弘久新弘北外滩

虹口

.39

▲（8.23－8.29）新房成交排行

注：内容来源上海中原地产

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