我们简单粗暴一点，直接先上图：

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今天我们要说的，就是上图中位于奥体中心东面、由北外环—机场路——姚江所围合的姚江新区范围内，规划调整、最后明确了用途的一片土地。

由图可见，在这片土地的隔壁，有正在推广的商住混合的融创万潮中心、上海世外学校、规划九年一贯制学校、云水湾，以及一线滨姚江的金茂奥金府、维科望江府、万科滨悦华庭和滨悦中心。

万科、金茂、维科、融创4大楼盘，组成了这个姚江新区很华丽的一个阵容。

而前日刚作规划调整批前公示的地块，在将为这个阵容新添一线滨江盘成员外，还带来了米高的摩天大楼、很大片的河滨公园、2所幼儿园、社区健身中心、社区服务中心等配套设施。

还是看图。我们在图中标示了每一块地的用途、地块内要配套的设施：

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在此次规划明确后，姚江新区这一片区域——东起机场路、西邻奥体中心、北到北外环、南到姚江，医院，其余配套如幼儿园、学校、公园、酒店、商业、写字楼等等，都很齐全了。

其中，万科的滨悦中心，年拿地时候就明确了，开发商应自持建筑面积不少于5万平方米的酒店、商业、商务办公（其中酒店自持面积不低于4.5万平方米），自持年限不少于10年。

融创的万潮中心，去年底拿地时候同样明确，西边子地块内住宅面积只能占25%，商业建筑面积不少于5万平方米，且同样须自持10年。

而且，地铁4号线在这个区域设有洪塘中路站，今年就能通车。奥体中心则早已投用。

这两年限价之下，买到了属于限购圈外的奥金府、尚江府、滨悦华庭的人，应该心情很好……

附上这3个楼盘最后一批领证住宅的备案均价：

金茂，奥金府：年10月最后一批房源领证备案均价.73元/平方米。

维科，尚江府：今年3月中旬最后一批领证房源备案均价.98元/平方米。

万科，滨悦华庭：去年11月领证房源备案均价.52元/平方米。

至于融创的万潮中心，拿地时候已经“限房价”，限价水平如下：

若实施毛坯销售，商品住宅销售均价不高于元/平方米，最高销售单价不高于元/平方米；

若实施全装修销售的，商品住宅销售均价（含装修价）不高于元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于元/平方米。

接下来，就等这次作了规划调整的地块挂牌吧——今年年度供地计划中，其中位于万潮中心、上海世外学校南面的2块地，已经在列：

另外，本文开头那张图片上位于奥体中心北侧的地块，也在今年的年度供地计划中：

可能另外有很多同学想知道——江对岸，梁祝公园北面、东面的土地，不知何时会动起来？

且期待海曙方面的动作……

来源：宁波晚报记者周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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